Urbanes Wohnen mit atemberaubendem Wienblick

Urbanes Wohnen mit atemberaubendem Wienblick

Zum Verkauf stehen vier hochwertige, schlüsselfertige Dachgeschosswohnungen in einem stilvollen Wiener Altbauhaus im begehrten 18. Bezirk – Kreuzgasse. Dieses Projekt vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügige Terrassen mit unverbaubarem Blick über Wien.

Projekt-Hightlights auf einem Blick

• Lage: 1180 Wien, Kreuzgasse – zentrale und verkehrsgünstige Infrastruktur mit U-Bahn-Anbindung
  
  

• Wohnflächen: 40,23 m² bis 78,54 m²
  
  

• Terrassen: Großzügige Freiflächen mit Wienblick (bis ca. 15 m²)
  
  

• Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, Parkettboden, moderne Fliesen, mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden
  
  

• Energieeffizienz: Energieausweis HWB B (40 kWh/m²a), fGEE A (0,77) – gültig bis 03.11.2030
  
  

• Bezugsfertig: voraussichtlich Ende 2025 (derzeit belagsfertiger Zustand)

Das Gebäude

Das charmante Wiener Altbauhaus besticht durch seine elegante Fassade und den klassischen Stil. Ein neuer 8-Personen-Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. 

Die Wohnungen

Vier moderne Dachgeschosswohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf die Stadt. 

Warum diese Dachgeschosswohnungen?

• Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsbereit

• Jede Wohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Wienblick

• Komfortabler Aufzug bis ins Dachgeschoss

• Attraktive Wohnungsgrößen mit intelligenten Grundrissen
  
  

• Perfekt als Eigennutzung oder wertstabile Kapitalanlage („Grundbuch statt Sparbuch“)

Unterlagen und Besichtigungen

Umfassende Projektunterlagen (Lageexposé, Betriebskosten, Energieausweis, Fotos, Einreichpläne) stehen Ihnen auf Anfrage zum Download bereit.

Kontakt und Besichtigungstermin

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Wunschtermin!

Kaufpreis und Nebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu beachten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• Ca. 3,6 % Kosten für Kaufvertragsabwicklung und Grundbucheintrag (verhandelbar)

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt