Luxuriöses Apartment in Wien

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Herzen des 3. Bezirks kombiniert modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.
Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und besondere Highlights wie Wintergarten, Sauna, Whirlpool und Terrasse mit Stadtblick.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und dennoch ruhig gelegen, nur wenige Schritte vom Rennweg und dem Belvederegarten entfernt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 129 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 148 m²

• Zimmer: 3 + Galerie

• Bäder: 2

• WC: 2

• Terrasse: ca. 17 m²

• Wintergarten: ca. 14 m²

• Garage: ja (private Einzelgarage mit direkter Zufahrt)

• Kaufpreis: € 990.000,-

Betriebskosten: € 894,83 inkl. 10 % USt.

Garage: € 287,25 inkl. 10 % USt.

- Energieausweis

HWB: D, 114,18 kWh/m²a

fGEE: C, 1,65

Gültig bis: 05.02.2030

Raumaufteilung

Ebene 1:

• Großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich

• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe

• Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• Separates Gäste-WC

• Wirtschaftsraum / Abstellfläche

Ebene 2:

• Galerie mit offenem Wohncharakter

• Zwei zusätzliche Abstellräume (aktuell als Schlafbereiche genutzt)

• Badezimmer mit Dusche und WC (vom Schlafzimmer und Wintergarten aus begehbar)

• Zugang zum Wintergarten mit Sauna

• Ausgang zur Terrasse (ca. 17 m²) mit Stadtblick

• Zugang zur kleinen Dachterrasse (ca. 11 m², Weg zur Nutzung)

Ausstattung

• Parkettböden & Fliesen in den Nassräumen

• Fußbodenheizung im gefliesten Bereich

• Klimaanlage in allen Räumen

• Fenster mit Mehrfachverglasung & elektrische Jalousien (VELUX)

• Gegensprechanlage mit Kamera

• Alarmanlage

• Hochwertige Armaturen

• Sauna & Whirlpool

• Wintergarten mit Steinboden

• Lift im Haus

• Abstellraum

• Eigene Garage mit zusätzlichem Wirtschaftsraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – Landstraße, nahe Rennweg.
In nur wenigen Gehminuten erreichbar sind:

• Straßenbahnlinien 71, 1, 18, O

• S-Bahn Rennweg

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Penny

• Apotheken und Ärzte

• Belvederegarten und Botanischer Garten

Diese Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem exklusiven Wohnumfeld.

Kaufpreis und Nebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu beachten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• Ca. 3,6 % Kosten für Kaufvertragsabwicklung und Grundbucheintrag (verhandelbar)

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt

Kontakt und Besichtigungstermin

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Wunschtermin!