" L’art de vivre entre nature et luxe "

Beschreibung

Die exklusive Villa „Pallenberg“ befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 892 m² in einer der begehrtesten Lagen von Hietzing, nur wenige Schritte vom idyllischen Lainzer Tiergarten entfernt. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 359 m², verteilt auf einen Wohnkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden. An der östlichen Gebäudeseite schließt eine lichtdurchflutete Schwimmhalle an, während auf der westlichen Seite eine großzügige Garage für bis zu zwei Fahrzeuge auf Erdgeschossniveau integriert ist.

Flächenübersicht:

• Kellergeschoss: Wohnkeller mit Masterbedroom inklusive eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus beherbergt der Keller auf ca. 65 m² den Technikraum des Hauses sowie den Technikbereich der Schwimmhalle. Die Gesamtfläche des Kellers beträgt ca. 195 m².

• Erdgeschoss: Eleganter Wohnsalon mit offener, hochwertiger Küche, ein imposantes Stiegenhaus und ein Loungeraum mit direktem Zugang zur Schwimmhalle und Garage – Gesamtfläche ca. 108 m².

• Schwimmhalle: Ca. 81 m², lichtdurchflutet und luxuriös ausgestattet.

• Garage: Ca. 38 m² Platz für zwei Fahrzeuge.

• Freiflächen: Großzügige Terrasse mit Veranda sowie ein eigenes Biotop, aufgeteilt in drei separate Gartenbereiche.

• Dachgeschoss: Masterbedroom mit en-suite Bad und direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 27 m²), ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weitläufiges Home-Office mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 35 m²) – Gesamtfläche ca. 110 m².

• Rohdachboden: Ca. 50 m² mit attraktivem Ausbaupotenzial.

Diese luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 2008 mit erlesenen Materialien und größtem handwerklichen Anspruch errichtet und entspricht höchsten energetischen Standards dank exzellenter Isolierung. Zur hochwertigen technischen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, ein Personenaufzug, eine klimatisierte Innen-Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad, Designer-Möbel und exklusive Designer-Bäder. Ein umfassendes Sicherheitskonzept garantiert absolute Privatsphäre und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb dieses außergewöhnlichen Objekts mit den gesetzlich vorgeschriebenen Nebenkosten zu rechnen ist.

Kaufpreis und Nebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu beachten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• Ca. 3,6 % Kosten für Kaufvertragsabwicklung und Grundbucheintrag (verhandelbar)

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt

Kontakt und Besichtigungstermin

Die Villa Pallenberg steht für elegantes Wohnen auf höchstem Niveau – eine Symbiose aus Luxus, Komfort und Privatsphäre. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gestalten Sie jetzt Ihren individuellen Termin ganz nach Ihren Wünschen.